定量研究思路定量研究思路商务办公物业定位定量研究商务办公物业定位定量研究南宁未来写字楼的供应与需求关系南宁未来写字楼的供应与需求关系案例研究：上海恒隆广场、卓越世纪中心、广州西塔案例研究：上海恒隆广场、卓越世纪中心、广州西塔定量依据定量依据定量方法定量方法推导公式推导公式:本项目写字楼需求面积本项目写字楼需求面积=办公人数办公人数*人均办公面积人均办公面积-未来竞争项目面积未来竞争项目面积就业人口回归分析就业人口回归分析&案例参考比较案例参考比较规模定量规模定量商务办公物业定位定量研究商务办公物业定位定量研究年份全市从业人员数（万人）写字楼人员占从业人员比例南宁每年纯写字楼人员数（万人）南宁每年新增长纯办公楼人数（万人）南宁青秀区每年新增长的纯写字楼需求（万）2010年79.811.6%9.261.8911.572011年83.113.978%11.622.3630.682012年86.616.84%14.582.9638.48根据需求预测公式，预测2010-2012年南宁写字楼人数与需求面积为：就业人口回归分析就业人口回归分析根据公式：写字楼需求面积根据公式：写字楼需求面积=办公人数
