土地增值税问题探讨土地增值税问题探讨土地增值税清算问题探讨土地增值税清算问题探讨一、房地产开发常用术语介绍一、房地产开发常用术语介绍1、“五证五证”“两书两书”“二表二表”“五证”是指“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”房地产商预售商品房时应具备“五证”“建设用地规划许可证”是指建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目位置范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地，其售房行为也是非法的，不能领取房地产权属证件。(城乡规划建设局)土地增值税清算问题探讨土地增值税清算问题探讨“建设工程规划许可证”是指有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。(城乡规划建设局)“建筑工程施工许可证”是指建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有建设工程施工许可证的建筑属违章建筑，不受法律保护。“国有土地使用证”是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落地址、用途、土地使用
