1保障房供应量研究保障房供应量研究2目标未来五年内保障房占到总体供应未来五年内保障房占到总体供应量的量的60%,这么大的供应量会不会这么大的供应量会不会对新增商品住宅的供应量产生影对新增商品住宅的供应量产生影响？响？问题实质:供需关系未来五年保障房供应量未来五年计划供应量以前的供应存量未来五年保障房需求量未来五年申请并审核通过的需求量以前未解决的需求量政府未来五年的保障房实现目标：“住有所居”影响因素十一五期间审核通过的户数趋势审核标准的放宽与否未来五年保障房申请并通过审核户数预估未来趋势分析研究思路：研究思路：会影响“十二五”期间保障房政策利好趋势明显：12北京新增住宅市场发展历程及未来五年走势北京新增住宅市场发展历程及未来五年走势13世界主要国家的住房发展会经历三大共同发展阶段和发展特征世界主要国家的住房发展会经历三大共同发展阶段和发展特征特征二:随着城市化进程的完成，住房市场不存在总体性供应短缺的问题，进入住房户均套数从1至1.1的稳定发展过程，人们开始追求“合适的住房合适的住房”特征三:住房户均套数达到1.1后，住房建设发展进入成熟阶段，改善性需求逐渐满足，人们开始追求“舒适的
