1、 评估项目合规性审核相关问题讲解刘登清2012年 10月 o 刘登清，清华大学管理学博士，中国人民大学、对外经济贸易大学、中央财经大学、中南财经政法大学兼职教授 /硕士生导师，中国注册资产评估师、注册房地产估价师、注册矿业权评估师，首届全国十佳青年评估师。北京中企华资产评估有限责任公司高级副总裁兼首席评估师。 o 第十届全国青联委员；中国证监会第十、十一届发审委专职委员；中国证监会第四届并购重组委委员；中国资产评估协会理事；中国资产评估协会首批资深会员、首批特约研究员；国务院国有资产监督管理委员会、财政部评估项目审核专家组成员；中国资产评估协会资产评估准则技术委员会委员、企业价值评估专业委员会
2、委员、无形资产评估专业委员会委员。 o 作为行业专家参与了评估准则及有关评估法规的制定、修改工作。 资产评估准则 企业价值 起草组组长。主编 企业价值评估案例 一书，参与注册评估师考试教材的审定。常年担任中国资产评估协会、地方协会后续教育培训师资及众多大型国有企业资产评估培训的授课教师。 个人简介o 基本准则的要求 o 准则披露要求o 项目合规性审核常见问题与案例分析o 低级错误汇编目 录基本准则的要求基本准则的要求 第二十二条 注册资产评估师执行资产评估业务 , 应当对评估结论的 合理 性承担责任。 第二十条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息 , 使评估报告使用者能够 合理 理解评
3、估结论。第二十一条 注册资产评估师应当根据评估业务具体情况 ,提供能够满足委托方和其他评估报告使用者 合理 需求的评估报告。基本准则的要求l案例 1：某中小板上市公司重大资产重组， 2家评估机构， 3000万与 3亿l案例 2： B公司股权变动，评估值 8000万元、 8亿元、 9.6亿元。 3家评估机构。收购价与评估值的关系。l案例 3： A地方商业银行评估，评估基准日为 2011年 12月 31日，评估目的为某国有单位收购非国有股东的股权，评估机构 2012年 8月接受委托。 A商业银行账面净资产 50亿， 2009-2011年净利润分别为 4、 4.3、5.3亿，评估机构采用上市公司比较
4、法和收益法两种方法，上市公司比较法评估结果 75亿（可比公司为 3家上市的地方商业银行，基准日 PB为 1.3左右，考虑流动性之前调整后 PB为 1.6左右），收益法评估结果 90亿，最后选取收益法评估结果作为最终评估结论。基本准则的要求 案例 4：某航空公司拟购买 3架经营租赁到期的飞机。明确评估对象，不是基准日现状价值。 案例 5： A公司以 B公司股权出资项目。 B公司是一个控股型公司，评估机构采用资产基础法和收益法进行评估，资产基础法评估结果高于收益法评估结果，最后取资产基础法评估结果。评估方法的披露。基本准则的要求l案例 6： A公司 拟转让 所持有的 B公司股 权 。 B公司的 资
5、产 主要 为 一宗煤田探 矿权 。 2004年 B公司与山西省国土 资 源 厅签订 了探 矿权 出 让 合同，价款为 2500万元。 2008年 B公司 获 得国土 资 源部关于划定 矿 区范 围 批复， 现矿业权 人受开 发 主体 资 格 问题 一直没有取得采 矿许 可 证 。委托方委托 矿权评估机构 对该 探 矿权进 行 评 估， 评 估 值为 10亿 元（ 评 估假 设 ）。但根据山西省有关 “探 转 采 ”的 规 定，由探 转 采 时 需要 补缴 采 矿权 价款。根据晋国土 资发 2006247号 关于 规 范探 矿权 价款 评 估与征收 办 法的通知 、山西省人民政府令第 187号
6、山西省煤炭 资 源整合和有 偿 使用 办 法 、晋政 办发200883号 “山西省人民政府 办 公 厅转发 省国土 资 源 厅 关于煤 矿 企 业 兼并重 组 所涉及 资 源采 矿权 价款 处 置 办 法的通知 等文件 规 定， 资产评 估机构估算 该 探 矿权 申 请办 理采 矿权 需 补缴资 源价款 2亿 元。 资产评 估机构如何出具 评 估 报 告？基本准则的要求案例 7：某发电公司处置设备、房屋、土地（划拨），某发电供热公司处置房屋、设备。评估机构分别出具两份评估报告，均采用重置成本法，需要明确评估目的到底是处置还是拆迁补偿，以及相应的评估假设。其中发电供热公司的房屋如何处置？基本准则
7、的要求案例 8：电网整合项目。 A公司拟转让所持有的公司股权报告，公司系非国有单位，公司经营业绩较好。评估机构受公司委托采用资产基础法和收益法评估，收益法评估结果远高于资产基础法结果，评估机构选取资产基础法结果作为最终评估结论。为何要评估，谁委托的问题。 /评估结论确定的问题案例 9：某上市公司资产置换项目。 2012年 1月， A公司对外宣布，公司筹划重大重组事项，控股股东拟将部分港口相关资产注入公司。我公司对上述置入资产以及拟置出资产进行了评估。 2012年 4月， A公司最终决定终止筹划重大资产重组事项，并承诺自公司股票复牌之日起三个月内不再筹划重大资产重组事项。案例 10：某光进铜退项目， 4份评估报告，各评估要素基本相同。
