2023/1/92023/1/9PART2PART2PART3PART3PART1PART1l商业本体条件分析l商业市场环境分析l 商业开发方向分析PART4l商业产品定位建议报告提纲2023/1/901商业本体条件分析项目商业技术经济指标总建筑面积32299.67内街商业8362.15集中式商业17663.44沿街商业4774.08商业会所1500会所沿街底商集中式商业内街商业项目认知：不考虑自持，纯销售型商业，预计2015年入市，2016年交铺本体条件指标分析指标及目标认知商业物业形态丰富，规模较大，且不考虑自持本体条件商业格局分析红星商圈中信新城商业辐射区本案本案商业辐射区周边较为成熟的商圈主要有红星商圈及中信新城商业区，项目东面区域商业匮乏，多为小规模社区临街底商。红星商圈：以湘府路与韶山路交汇处为核心，向南辐射至汽车南站，北至新韶西路，东至洞井路，西达至芙蓉南路省政府。商圈内商业体量巨大，业态丰富，是现阶段南边较为繁华的商圈之一。中信新城友阿奥特莱斯：以中信新城、友阿奥特莱斯、中建芙蓉嘉苑等项目商业为主，规模较大，区域性强。竞争空间周边红星商圈、中信-友阿奥特莱斯商业发展成熟
