阶阶段段一一阶阶段段二二阶阶段段三三学学业业分分层层测测评评改造、利用和保护 功能 工业用地 农业用地 商业 市政与公共服务区 工业 历史文化因素 经济发展水平 核心 同心圆 扇形 多核心 城市土地利用城市土地利用用地类型分布特点用地基本特征商业用地大都位于交通最方便、行人众多或主要交通线交会点上，呈点状或带状以建设用地为主；住宅用地面积最大，商业用地较少；工业用地多在城市外围住宅用地几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业用地与工业用地之间，呈团块状工业用地 倾向于交通干线沿线和城市外围，呈环状或带状政府机关用地靠近交通方便之地及邻近其服务对象，呈点状绿地呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地城市功能分区和空间结构城市功能分区和空间结构 功能分区形态特征位置商业区占地面积小，呈团块状或条带状人员流动大，地价高，土地利用集约，是城市的核心区交通便利的市中心和街道两侧工业区 集聚成片企业集聚可获得集聚效益和规模效益城市外围，交通干线两侧住宅区占地面积大，是城市最基本的功能区，工业化后出现分化建筑质量上高级与低级住宅区分化，位置上高级与低级住宅区背向发展高级住宅
