第四章第四章城市用地及其规划布局城市用地及其规划布局第一节第一节 城市用地城市用地一、城市用地（一）概念城市规划 城市土地利用规划 确定城市用地的规模和范围 进行用地的功能组合和划分 合理利用并节约土地定义：是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它们既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发使用的土地2Principles of Urban Planning 4（二）城市用地的特征1、自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性2、归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权）3、经济特征：区位经济价值（地价差异）开发价值（生地与熟地）所有权价值（所有权的出让和转让）4、法律属性：土地不动产的资产类别 通过法律而具备法律属性（三）城市用地的价值：使用价值、经济价值（四）城市用地的区划：行政区划、用途区划、房地产权属区划、地价区划、环境区划、农业区划等（五）城市用地的归属与管理3Principles of Urban Planning 4二、城市用地的适用性评价（一）用地的自然（环境）条件评价1、地质条件（1）地基承载力（地耐力）：影响建设造价一般地耐力要求：最好
