1、中国资产评估协会评估报告编制过程中关注的几个问题北京天健兴业资产评估公司 刘兴旺2016年 4月中国资产评估协会China Appraisal Society目录v第一部分 评估报告编制的准则要求 v第二部分 评估报告披露的主要内容v第三部分 评估对象和评估范围的信息披露v第四部分 评估价值类型的信息披露v第五部分 关于评估假设的信息披露v第六部分 关于评估结论的信息披露v第七部分 关于评估特别事项的披露2中国资产评估协会China Appraisal Society课程讨论目的 通过本课程，能够使得参与的学员掌握以下内容：n评估报告编制的原则以及关注的事项；n能够熟练完成评估对象和评估范围的
2、撰写；n能够理解价值类型、评估假设，并在报告中恰当披露假设内容；n熟练完成评估结论的撰写；n能够恰当披露特别事项及其对评估结果的影响。3中国资产评估协会China Appraisal Society课程内容的安排n简要回顾关于评估报告编制和披露的准则规定；n评估报告编制的原则导向以及编制内容要求；n关于评估对象和评估范围的披露；n关于价值类型的披露；n关于评估假设的披露；n关于评估结论及特别事项说明的披露；n回顾和总结。4中国资产评估协会China Appraisal Society第一部分 评估报告编制的准则要求5中国资产评估协会China Appraisal Society资产评估报告，是
3、评估师的工作成果，是依据 评估业务约定书 ，由评估机构提供的 “ 成果 ” 或 “ 产品 ” 。p 满足委托方和其他评估报告使用者的合理需求p 满足国有资产管理部门履行国有资产管理职能的需求p 满足资产评估行业管理部门的监管需求p 满足其他管理部门的监管需求p 明确委托方、受托方及有关方责任的依据6中国资产评估协会China Appraisal Society我国资产评估行业发展的历史，既是资产评估不断调整规范的历史，也是资产评估报告不断规范的历史。7中国资产评估协会China Appraisal Society评估报告是指：注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对
4、象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估 机构 出具的书面专业意见。 （资产评估准则 -评估报告）特征p 报告形式：书面报告；p 原则导向为主：披露必要信息，使报告使用者能够合理理解评估结论；p 有效性规定：两名评估师签字、机构代表人或者授权代表签发、机构或者分支机构盖章；p 国有评估报告的特殊要求。8中国资产评估协会China Appraisal Society评估报告编写的原则性要求评估报告准则 由原来的规则导向向原则导向转变，体现了评估业务的专业性 特征 ， 也 对评估师提出了更高的要求。p “ 合理披露必要 信息 ” 是评估师职业道德准则和评估执业准则的基本要求 ；p “ 披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论 ” 是对评估报告信息数量的要求；p “ 评估报告应当能够满足委托方和其他评估报告使用者的合理需求 ”是对评估报告的总体要求。p “ 表述清晰、准确，不 使用 存在歧义 以及 误导性描述 ” 是对报告 信息质量的要求 ；9中国资产评估协会China Appraisal Society评估报告披露的专门准则和专家提示 资产评估准则 -评估报告 企业国有资产评估报告指南 金融企业国有资产评估报告指南 上市公司重大资产重组评估报告披露 （评估专家指引第 6号）10
