1、 中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源资产评估实务中林资产评估有限公司霍振彬中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估中国资产评估协会CHINA Appraisal Society 森林资源与资产评估一、森林资源的效益的多重性（价值体现）一、森林资源的效益的多重性（价值体现）1、过去对森林资源效益的认知：经济效益生态效益社会效益2、现在对森林资源效益的认知：生态效益社会效益经济效益中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估二、依据森林资源效益的不同，我们评估可分为二、依据森林资源效益的
2、不同，我们评估可分为 ：资源价值评估和资源资产价值评估。资源价值评估和资源资产价值评估。1、资产评估：经济效益中有资产属性、以可实现市场价值为前提的资产评估；2、生态评估：生态效益中有资产属性、以可实现市场价值为前提的资产评估和不完全资产化或市场化的生态价值评估，以及非资产和非市场化的生态价值评估；3、社会效益评估：不具备资产属性和市场价值的价值评估中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估三、依据评估的目的、对象等不同，森林资源评估可分为 ：1、单项价值的评估（存量资产评估）：林木、林地等的 单项评估2、整体（集合）价值的评估（流量资产评估） ：以收益
3、反映资源价值：林地林木的收益折现、生态服务或产品的收益折现中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估四、当前森林资源评估实务操作类型1. 流转（转包、转让、入股、合作、租赁、互换等 ）2. 林权抵押3. 涉林征占拆迁4. 司法鉴定5. 森林景观6. 森林碳汇7. 森林生态8. 灾害损失9. 保险损失理赔10.林企改制11.以财务报告为目的的生物资产评估（国外上市的估值）中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估五、法定需要森林资源资产评估的经济行为：国有森林资源资产占有单位有下列情形之一的，应当依法进行森林资源资产评估
4、：1、出让或转让森林资源资产的；2、以森林资源资产作价出资进行中外合资、合作的；3、以森林资源资产作价出资进行股份经营或联营的；4、以森林资源资产从事租赁经营的；5、以森林资源资产作抵押或进行拍卖的；6、出让、转让或出租林地使用权的；7、同时出让、转让森林、林木与林地使用权的；8、需要进行森林资源资产评估的其他情形中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估六、森林资源资产评估中应注意的问题1、林业要素市场发育的不完善2、森林资源资产特性和相关政策法规的影响3、资源数、表、图的不易取得4、外业艰难复杂、收费标准不能支持最低的作业成本5、相关准则、制度、规范性
5、的文件急需出台6、林业一些经营数表和参数的缺乏或过时7、我们自身的业务承接能力8、当前森林资源资产评估技术规范存在的问题（见附件 3）9、其他应注意的问题（见附件 4）中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估七、森林资源资产评估流程1、评估准备阶段2、评定估算阶段3、报告出具阶段4、工作底稿的整理归档（见附件 1）中国资产评估协会CHINA Appraisal Society森林资源与资产评估八、森林资源资产评估需提供及收集资料清单1、权属资料2、森林资源资产图表及相关数据3、成本、价格等市场数据资料4、委托方及产权持有占有方资料5、其他评估相关资料（见附件 2）
