会计系：王建中会计系：王建中n房屋建筑物评估概述房屋建筑物评估概述n建筑物评估建筑物评估第五章第五章 房屋建筑物及在建工程评估房屋建筑物及在建工程评估2023/1/81会计系：王建中会计系：王建中第五章第五章 房屋建筑物及在建工程评估房屋建筑物及在建工程评估 第一节第一节 房屋建筑物评估概述房屋建筑物评估概述n一、评估标的物的界定一、评估标的物的界定n不论是房地合一状态下的房屋建筑物，或是不含土地不论是房地合一状态下的房屋建筑物，或是不含土地的地上建筑物，它们都具有房地产的共同特征。的地上建筑物，它们都具有房地产的共同特征。n二、房地产的特征二、房地产的特征n(一一)位置固定性位置固定性n(二二)使用的长期性使用的长期性n(三三)影响因素多样性影响因素多样性n(四四)投资大量性投资大量性n(五五)保值增值趋势保值增值趋势n 2023/1/82会计系：王建中会计系：王建中三、房地产价值及其决定因素三、房地产价值及其决定因素 房地产价格，通常称之为房地产市价，它是房地房地产价格，通常称之为房地产市价，它是房地产交易双方的实际成交价格。产交易双方的实际成交价格。房地产价值，是在该房地产尚末进
