资产评估学1第一篇第一篇 资产评估的基本理论与基本方法资产评估的基本理论与基本方法2第二章第二章 资产评估的基本原理资产评估的基本原理第一节 资产价值形成理论第二节 资产的价值类型第三节 国际评估准则定义的价值类型第四节 资产评估的基本前提假设第五节 资产评估原则3一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论第一节第一节 资产价值形成理论资产价值形成理论资本劳动 的报酬土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础(重置成本)生产费用商品的价值量 4二、买方市场时期的价值观：效用价值观二、买方市场时期的价值观：效用价值观 背景：供过于求，经济危机 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价。（效用）效用：资产为所有者带来的收益 效用价值论是收益法的理论基础。5三、供求决定价值论：均衡价值观三、供求决定价值论：均衡价值观均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。供求决定价值论是市场
