1、眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 1 仁寿县原看守所资产 8 年 租赁权 拍卖会 拍 卖 文 件 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 2018 年 5 月 23 日 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 2 目 录 一、 拍卖公告 二、 竞买须知 三、 竞买申请书（样本） 四、 竞买承诺书（样本） 五、 授权委托书（样本） 六、 联合竞买协议书（样本） 七、 竞买资格确认书（样本） 八、 拍卖成交确认书（样本） 九、 租赁合同 (样本） 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 3
2、 仁寿县原看守所资产 8 年租赁权拍卖公告 眉仁公资告 2018 第 04 号 根据仁寿县行政事业单位国有资产管理办法、仁寿县国有资产监督管理和金融工作局的批复等有 关规定，眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心将对以下标的进行公开拍卖： 一、标的情况： 仁寿县原看守所资产租赁权 ，位于仁寿县文林镇西街卫星巷 06 号房产，租赁 面积为 3196.98 平方米，现经营状态闲置，租期 8 年，起拍价 24 万元 （第一年租金） ，竞买保证金 4.8 万元。 注： 1、买受人须当场按照成交价款的 5%支付拍卖佣金。 2、 出租资产主要用于开办精神病医院等医疗卫生事业 。 3、资产租赁期为 8 年，租金
3、按 年收取， 成交价为 第一年租金，后续每年租金在上一年基础上递增 3%收取。 4、承租户对 3196.98 平方米资产如存在安全隐患，需自行维护维修，并确保整个租赁资产安全。 二、竞买人条件： 自然人、法人或其他组织均可申请参加竞买，可独立申请，也可联合申请。 三、标的展示时间、地点： 标的即日起在标的所在地展示。 四、报名时间及地点： 凡符合要求的申请人请于 2018 年 5 月 23 日至 2018 年 5 月 29日 16:00 前，按网上报名方式获取拍卖文件，交纳竞买保证金。 网上报名操作程序： 1.点击眉山市公共资源电子交易服务平台会员系统仁寿县公共资源交易网（ http:/ ;
4、2点击产权交易公告相关内容； 3按网页提示内容进行操作。 网上报名要求竞买人必须有建设银行、工商银行、农业银行的账户并开通高版网上银行，获取资料、交纳竞买保证金都需要在 点击眉山市公共资源交易网仁寿 版块 （ http:/ 通过网上银行进行支付。若因申请人操作不当，造成工本费、竞买保证金交纳不成功的，责任自负；申请人因网络原因无法交纳工本费、竞买保证金的，请及时与我中心联系，如申请人不会操作的到建行仁寿县支行、 工行仁寿支行 、农 行仁寿县支行金兰分理处有人专门指导操作。 交纳竞买保证金的截止时间为 2018年 5月 29日 16时 (以资金到账为准 )。 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心
5、公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 4 五、 申请人须在 2018 年 5 月 30 日 9 时至 9 时 50 分前到拍卖会现场提交相关证件（核原件）：竞买申请书、 竞买承诺书、 竞买保证金交纳回执，公司提交营业执照副本、法人代表身份证复印件、企业资质文件，自然人提交身份证复印件。委托他人办理的，应提交授权委托书及代理人有效身份证件。经审查，申请人具备竞买条件的，眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心将在拍卖会前确认其竞买资格，发放应价号牌。如未在 2018 年 5 月 30 日 9 时 50 分前到达拍卖会现场提交相关证件的视为放弃本次竞买。 六、 拍卖会时间及地点： 2018 年 5 月
6、 30 日 10 时在眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心拍卖大厅举行。 七、 联 系 地 址：眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心（县政务服务中心五楼） 八、 报名联系电话： 028-36295476 龚先生 18728310881 网 址： http:/ 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 2018 年 5 月 23 日 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 5 仁寿县原看守所资产 8 年租赁权拍卖 竞 买 须 知 根据中华人民共和国拍卖法、仁寿县行政事业单位国有资产管理办法及仁寿县国有资产监督管理和金融工作局批复等有关规定，眉山市公共资源交易中心仁寿县分
7、中心（以下简称本中心）依法对 仁寿县原看守所资产 8 年租赁权 进行公开拍卖（出租人为 仁寿县公共资源管理有限公司 ，以下简称出租人），为了方便竞买人参加竞买，现就本次拍卖事项告知如下： 一、竞买 人应仔细阅读和遵守本竞买须知等拍卖文件，并依此对自己在拍卖活动中的行为负完全责任。 二、竞买资格和义务 （一）中华人民共和国境内外法人、自然人和其他组织均可参与竞买。竞买人可独立竞买，也可联合竞买。 （二）竞买须知是针对参与竞买的所有竞买人作出的必要告知，竞买人应仔细阅读并完全理解本竞买须知。 （三）竞买人对拍卖文件中所述条款不理解或不完全理解的，应 当在 2018年 5 月 29 日 16时 前以
8、书面形式向本中心咨询。 拍卖会现场不答疑。 三、标的风险和风险承担责任 （一）竞买人的竞价行为，须依 据自己的认知能力和投资运作能力，作出理性判断，并对自己的竞价行为承担责任。 （二）标的具体状态，会受到时间、环境影响而发生变化。因此，标的的实物状态始终以动态现状为准。 （三）拍卖文件中所涉及的标的金额、数据，不构成本中心对标的成交后价值的保障承诺，也不构成对标的投资的引导，更不构成对标的投资的收益依据。 （四）竞买人一经报名，即表明完全获得、知晓、理解和认可拍卖文件所眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 6 载全部内容和标的存在的所有瑕疵、缺陷及投资风险
9、，并能够自愿承担由此造成的一切损失。 （五）本中心仅根据标的的现状组织本次拍卖会，本次拍卖及拍 卖后因标的风险所产生的纠纷、信访等问题由 仁寿县公共资源管理有限公司 承担。 四、 标的情况： 仁寿县原看守所资产 8年 租赁权，位于仁寿县文林镇西街卫星巷 06 房产，招租面积为 3196.98 平方米，现经营状态闲置，租期 8年，起拍价 24 万元（第一年租金） ，竞买保证金 4.8 万元。 注： 1、买受人须当场按照成交价款的 5%支付拍卖佣金。 2、出租资产主要用于开办精神病医院等医疗卫生事业 。 3、资产租赁期为 8 年，租金按年收取，第一年租金为 成交价 ，后续每年租金在上一年基础上递增
10、不低于 3%收取。 4、承租户对 3196.98 平方米资产如存在安全隐患，需自行维护维修，并确保整个租赁资产安全。 特别提示： 1、拍卖标的以现状为准进行租赁，请竞买人对拍卖标的现状进行认真调查了解、核实。本次标的的相关资料及数据均为出租人及评估公司提供，仅供竞买人参考，最终以出租人实际移交给买受人时的状态为准，买受人不得以公告及拍卖文件介绍的状态与移交时的状态不一致而提出反悔；若因法律、政府等不可抗力原因，导致本次拍卖无法进行或拍卖成交标的移交前需解除本次交易的，委托人及拍卖人都不承担由此产生的任何责任。 2、拍卖文件中所提供的 面积及标的现状 仅供竞买人参考，租赁面积以实际可使用面积为准
11、。若移交时土地使用面积与拍卖文件所载有差异 ,不影响本次拍卖成交结果。 3、资产招租成功后，资产交付以出租方通知为准，合同签订待资产交付眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 7 后 7 个工作日内签订，若资产交付在超过一年及一年以上的，合同第一年价格为 成交价 ，按每年递增 3%金额为第一年租金。 4、租金支付要求：按照先缴租金后使用的原则。 租金一年一交，从第二年起租金在上一年到期前 15 个工作日内缴纳。 5、履约保证金的支付：竞买成功后，买受人按成交价的 20%整百数 向出租人交纳履约保证金，交纳方式及时间按租赁合同 约定执行。 8 年租赁期满后，无
12、违约行为、无赔偿事项的，并结清水、电、 气、 垃圾、物管等费用，出租人凭费用结算清单退还买受人履约保证金（不计息）。 6、买受人交清成交价款并签订租赁合同后，出租人按合同约定将标的清场后移交给买受人使用。本中心对标的的移交不承担任何责任。 7、 拍卖标的 移交后，买受人不许 转租、分租； 各项生产、生活配套设施的开户、分户及维护由买受人自行负责，费用自行承担。租赁期间所产生的一切税、费（如水、电等费用）均由买受人自行向有关部门交纳。 8、买受人应在法律、法规规定的范围内合理使用拍卖标的。 五、竞买保证金的交纳 申请 人请于 2018 年 5 月 23 日至 2018 年 5 月 29 日 16
13、:00 前， 按网上报 名方式获取拍卖文件，交纳竞买保证金。 网上报名操作程序： 1.点击眉山市公共资源电子交易服务平台会员系统仁寿县公共资源交易网（ http:/ ; 2点击产权交易公告相关内容； 3按网页提示内容进行操作。 网上报名要求竞买人必须有建设银行、工商银行、农业银行的账户并开通高版网上银行，获取资料、交纳竞买保证金都需要在点击眉山市公共资源交易网仁寿版块（ http:/ 建行仁寿县支行、工行仁寿支行、农行仁寿县支行金兰分理眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 8 处 有人专门指导操作。 交纳竞买保证金的截止时间为 2018年 5月 29日 1
14、6时 (以资金到账为准 )。 六、申请和资格审查 （一）拍卖文件取得 申请人可 于 2018 年 5 月 23 日至 2018 年 5 月 29 日 16:00 前，登录眉 山 市公共资源交易中心仁寿县分中心网站（ http:/ 按网上报名方式及流程进行操作，获取本次拍卖文件，交纳竞买保证金。拍卖文件具体包括： （ 1）拍卖公告； （ 2）竞买须知； （ 3）竞买申请书（样本）； （ 4）竞买承诺书（样本）； （ 5）授权委托书（样本） ； （ 6）联合竞买协议书（样本） （ 7）竞买资格确认书（样本）； （ 8）拍卖成交确认书（样本）； （ 9）租赁合同（样本）。 （二）现场提交纸质报名资料
15、 申请人于 2018年 5月 23日至 2018年 5月 29日 16:00前在眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心网站进行网上报名后，必须于 2018 年 5月 30 日 9:00至 9:50 前到眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心现场提交纸质报名资料。申请人未在 2018 年 5 月 30日 9:50 前到达本中心提交纸质报名资料的，将视为放弃本次竞买。现场提交材料包括： 1、自然人申请的，应提交下列证件： （ 1）身份证或其他有效身份证明材料。 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 9 （ 2）委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明
16、文件； （ 3）竞买保证金交纳回执单。 （ 4）竞买承诺书 2、法人申请的，应提交下列文件： （ 1）法人单位有效证明文件（营业执照、组织机构代码证副本复印件，需要提交原件以供核对）； （ 2）法定代表人的有效身份证明文件（法定代表人身份证复印件）； （ 3）委托他人办理的，应提交法人授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； （ 4）竞买保证金交纳回执单。 （ 5）竞买承诺书 3、其他组织申请的，应提交下列文件： （ 1）表明该组织合法存在的文件或有效证明； （ 2）表明该组织负责人的有效身份证明文件； （ 3）委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件； （ 4）竞买保证金
17、交纳回执单。 （ 5）竞 买承诺书 4、联合申请的，应提交下列文件： （ 1）联合申请各方共同签署的申请书； （ 2）联合申请各方的有效身份证明文件； （ 3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确租赁权的受让人； （ 4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。 眉山市公共资源交易中心仁寿县分中心 公 平 公开 公正 诚实信用 拍卖文件 10（ 5）竞买保证金交纳回执单。 （ 6）竞买承诺书 5、上述文件中，可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 （三）资格审查 申请人应 于 2018 年 5 月 30日 9:00 至
18、9:50 前向本中心提交 相关资料，本中心将对申请人 提交的纸质报名资料进行初审，通过初审后发给其竞买证 。2018 年 5 月 30日 9:50，本中心依照网上显示竞买保证金 交纳名单对已提交纸质报名资料的申请人进行核对。通过审核的，本中心将确认其竞买资格并换发应价牌后方能成为本中心认可的正式竞买人 。若未能在 2018 年 5月 30 日 9:50前到达拍卖会现场，视为自动放弃此次竞买及相关权利。 经审查，有以下情形之一的，为无效申请： （ 1）竞买人不具备竞买资格的； （ 2）未按规定交纳竞买保证金的； （ 3）申请文件不齐全或不符合规定的； （ 4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符 合规定的； （ 5）法律法规规定的其他情形。 凡属上述无效申请的，本中心有权不予确认竞买资格。对已经交纳了竞买保证金的，本中心将于拍卖会结束后 5 个工作日内退还竞买保证金（不计息）。 七、拍卖会程序 1、竞买人凭竞买证准时进入拍卖会场，并在指定的竞买席位置就座。 2、拍卖师就位，根据网络显示的竞买保证金交纳名单对申请人进行资格确认，换发应价号牌。简介标的情况及竞价方式等有关注意事项。 3、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价高于或等于底价时，拍卖师以落槌形式表示成交。当最高应价低于底价时，拍卖师当场宣布该最 高应价不
