1、资产评估u一、资产评估概述u二、资产评估基本方法u三、资产评估应用学习目的：u该课程是一门实务性较强的课程。u在掌握了基本概念和原理以后重点在于应用。u通过案例分析，学会资产评估的基本方法。一、资产评估概述u 1、资产评估的定义u 2、资产评估的要素u 3、 资产评估的基本原则u 4 资产评估的前提条件u 5、资产评估的假设u 6、资产评估的特点u 7、资产评估与会计计价u 8、资产评估与清产核资一、资产评估概述u1、定义通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值（价格）的经济活动。由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定目的遵循适用原则和标准，按照法定的程序，适用科学的方法对资产
2、进行评定和估价的过程。2、资产评估的要素：u主体u客体u特定目的u程序u标准u方法主体 谁来评估u国外： 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构u我国： 资产评估公司 会计师事务所客体 评估对象 企业资产u 有形资产 ： 固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 长期资产 债券 股票u 无形资产： 可确指无形资产 知识产权 专利权、 商标权、版权 对物产权 土地使用权 行为权利 租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产 商誉特定目的u 资产保全u 纳税 财产转移税u 产权变动 合资、合作经营 企业分设、合并、兼并 企业出售 股份经营 企业清算u 单项资产交易u 融资业务 抵押贷款 担保标准 评估的依据是什么u 重置成本标准 重量成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。u 现行市价标准 现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。u 收益现值标准 收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照 “将本求利 ”的逆向思维 “ 以利求本 ”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。u 清算价格标准 清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。u 历史成本标准 评估资产在购建时段支付的货币资金及等价物。方法 如何评u收益现值法u重置成本法u现行市价法u清算价格法u历史成本法
