1、第二部分 基本方法本部分基本要求v掌握资产评估三种基本方法的原理，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。本章重点v对资产评估中的比较法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。本章难点v对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。资产评估过程结构图评估环境 社会 经济 技术 法律形成问题 评价指标 综合分析选择实施意见1 2 3 4 5 6 7目的与动机 1资料收集 2 鉴定与评价 3假设前提 4定量估算 5结果分析 6提出
2、结论 7 活动过程思维过程资产评估基本途径和方法市场途径成本途径 收益途径评估基准日过去 未来成本法 市场法 收益法市场法成本法收益法直接法类比法重置成本成新率重置核算法物价指数法 功能重置成本法 统计分析法 观察法 使用年限法 直接价值法 收益额折现率收益期资产评估方法体系第一节 成本法以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。（三）注意问题1、历史资料的真实性2、形成资产价值的成本耗费是必要的（一）成本法的理论基础生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费（二）成本法的评估思路评估值 =重置成本 -各项损耗实体性功能性经济性一、成本法的基本原理搜集历史资料，确定成本构成二、操作程序确定各种贬值因素，判断成新率综合分析，确定评估值确定评估对象确定被评估资产的重置成本
