1、第一章 导 论o 资产的类型（一）有形资产：设备、房地产、森林。 无形资产：专利权、著作权、商标权、商誉。可辨认资产：不可辨认资产：商誉（唯一） 无法单独转让，会计中的规定？第一章 导 论单项资产：单件或单台资产。整体资产：一组单项资产组成，具有综合获利能力的资产综合体。注意： 上述分类是交叉的而不是孤立的。第一章 导 论评估主体 谁来评（评估机构和人员） 评估客体 评什么（评估对象） 评估依据 凭什么（相关法规等） 评估目的 干什么用（具体用途） 评估原则 坚持什么（行为规范） 评估程序 怎样评（工作步骤） 价值类型 对号否（质的规定 是否市价） 评估方法 用什么法（特定技术）第一章 导 论
2、o 资产评估的特点1、时点性对被评估对象在某一时点的价值的估算。过去时点 现在 （评估基准日） 将来注意： 评估结果具有时效性是资产评估工作日吗？第一章 导 论2、市场性（ 1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（ 2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。（ 3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。3、预测性（ 1）预期资产未来能产生净收益资产才有价值。（ 2）预测 -折现（ 3）不确定性第一章 导 论4、公正性（ 1）交易双方以外的独立的第三者（ 2）客观公正的价值判断（ 3）评估结果具有公正性5、咨询性（ 1）评估结果本身并没有强制执行的效力（ 2
3、）评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。（ 3）评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。第一章 导 论o 资产评估目的资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期望用途。二、资产评估的假设（一）持续使用现行用途原地使用资产按照 转换用途后在原地继续适用地理位置发生迁移后继续适用注意：经济上、技术上、法律上是否允许第一章 导 论（二）公开市场假设在完全竞争市场按照最佳利用方式进行评估。不同的资产市场化程度不同。（三）清算假设强制清算、有序清算注：根据评估目的对现实中发生的不同资产业务情况科学归类和判断。第一章 导 论一、工作原则（一）独立原则评估主体的中立地位（二）客观性原则从实际出发（三）科学性原则科学的价值类型、评估方法、评估方案。第一章 导 论二、经济原则(一 ) 贡献原则待评估资产的边际效用决定其价值。（二）替代原则同一市场上的相同（相似）物品具有相同（相近）的价值。（三）预期收益原则资产的价值不取决于过去的生产成本或销售价格，取决于其预期获利能力
