第一章城市土地规划一、城市土地利用规划的作用n有利于土地资源的优化配置n有利于合理布局城市空间，实现城市面貌美观n有利于协调各社会主体的利益关系（一）城市土地利用规划的基本原则1整体性原则。2找“位置”原则（最佳利用原则）。3超前性原则。4、立体性原则。5、大区域性原则。二、城市土地利用规划的内容二、城市土地利用规划的内容（二）城市土地利用规划的基本内容n1城城市市土土地地利利用用总总体体规规划划。城市土地利用总体规划是城市土地利用宏观的、指导性的长期规划。是一种宏观的土地规划。n2城城市市土土地地利利用用功功能能分分区区规规划划。分区规划就是把城市按其不同功能要求，划分为若干个功能区。并使各个功能区合理地有机地结合在一起或相联系。n城城市市土土地地利利用用详详细细规规划划。详细规划是总体规划和分区规划的深化和具体化，是范围较小的街区性规划。（微观规划）城市微观（详细）规划的主要内城市微观（详细）规划的主要内容容n（1）建筑利用的种类和程度（层数、建筑密度、容积率、）建筑利用的种类和程度（层数、建筑密度、容积率、体积率）；体积率）；n（2）建筑形式、建筑物和基地与邻地境界的关系；）建筑
