1、第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法6/15/2015南京财经大学会计学院 1 1资产评估值被评估资产重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值基本方法重置成本第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法 -重置成本复原重置成本与更新重置成本的 比较 更新重置成本和复原重置成本的 相同方面 在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的， 不同之处 在于所用材料、技术、设计、标准等方面的差异。 随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产，因此， 复原重置成本往往会高于更新重
2、置成本。6/15/2015南京财经大学会计学院 232015/6/15例题：成本法应用的前提条件有 ( ) (2011.4)A、应当具备可利用的历史资料B、需要一个充分发育、活跃的资本市场C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产D、形成资产价值的耗费是必需的E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法 -重置成本重置成本的估算方法 重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法6/15/2015南京财经大学会计学院 452015/6/15成本法1、重置核算法 （ 较少考 ）指 以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资产的全部支出
3、 。这里的全部支出包括：直接成本和间接成本；（ 1）直接成本 一般 包括资产的购建实体的各种支出；（ 2）间接成本 主要指与购建资产相关的管理费、设计费等 ；重置成本 =直接成本 +间接成本；62015/6/15成本法2、物价指数法（即价格指数法 ）指 在评估资产历史成本（购建时成本）基础上 ， 考虑价格指数变化因素 ， 将历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法 ；t1表示估价对象购建年份， t1+1表示购建的下一年； t2表示评估年份；注意 ：上述 “ 物价指数 ” ：（ 1） 定基物价指数 ，（ 2） 环比物价指数 ；（ 3） 物价变动指数 ；72015/6/15成本法注意 区
4、分上述三种物价指数：（ 1）定基物价指数，（ 2）环比物价指数；（ 3）物价变动指数 ；（ 1）定基物价指数： 指以固定时期（时点）（ 固定基准日 ）为基期的指数 ， 通常用百分数表示；也可用绝对数，如 100等 ；如基期物价指数为 100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价指数 ；（ 2）环比物价指数： 是以上一期为基期的指数； 即每期物价指数都是相对与其上一期而言的物价指数 ；（ 3）物价变动指数：指 目标期物价指数相对于基准物价指数的变动 ；说明： 上述物价指数应该选择 资产的类别（同类别）或者个别物价指数 ！82015/6/15例题：某资产购置 于 2005年底，历史成本
5、为 100万元 。 2007年底进行评估 ，该类资产在 2005、 2007年底定基指数 110、 171.6%，则评估时该资产的重置成本为 ( )（根据 09.4真题改编）A 118.2万元 B 132.0万元 C 156.0万元 D 171.6万元因此，重置成本 =100*（ 171.6%/110%） =156万；成本法例题：某被评估资 产建于 2002年，账面原值为 200000元 ， 2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为 ： 2003年 20， 2004年 25， 2005年 27，该资产的重置成本为 ( )（ 2011.7）A.254000元 B.300000元
6、C.317500元 D.381000元分析：评估对象购置时间 2002年， t+1年为 2003年环比物价指数 120%， 2004年环比物价指数 125%， 2005年环比物价指数 127%，则评估基准日 2005年重置成本：2000000*120%*125%*127%=3810000元；92015/6/15例题：某资产购置于 2005年底，历史成本为 100万元。 2007年底进行评估，该类资产在 2005年、 2006年、 2007年的环比物价指数分别为 10、 20、 30，则评估时该资产的重置成本为 ( 09.4真题 )A 118.2万元 B 132.0万元 C 156.0万元 D
7、171.6万元 评估对象购置时间 2005年， t+1年为 2006年，环比物价指数 120%，即（ 1+20%），评估基准日 2007年，环比物价指数 130%；重置成本 =100*120%*130%=156万元；成本法例题：某设备于 1990年 12月购进，账面价值为 200万元，购进时的定基物价指数为 102， 2008年 12月 31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为 120，则该设备的重置成本最接近于 ( )A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元因此，重置成本 =200*（ 120%/102%） =235.29万；第二章：资产评估的基本方法第一节：成本法 -重置成本功能价值法 计算公式 生产能力比例法 规模效益指数法6/15/2015南京财经大学会计学院 10被估资产重置成本参照资产重置成本被估资产 的生产能力参照资产的生产能力 参照资产重置成本被估资产 的生产能力参照资产的生产能力x被估资产重置成本
