商业物业管理商业物业管理第三讲第三讲 商业物业开发与盈利商业物业开发与盈利第三讲第三讲 商业物业开发与盈利商业物业开发与盈利n n商业物业开发的基本理念商业物业开发的基本理念n n商业物业开发的主要特征商业物业开发的主要特征n n商业物业开发的经营模式商业物业开发的经营模式n n商业物业开发的盈利模式商业物业开发的盈利模式n n商业物业开发的融资渠道商业物业开发的融资渠道3.1 3.1 商业物业开发的基本理念商业物业开发的基本理念n n系统整体考量系统整体考量:例如例如例如例如 ：考虑高档写字楼玻璃幕墙和中央空：考虑高档写字楼玻璃幕墙和中央空：考虑高档写字楼玻璃幕墙和中央空：考虑高档写字楼玻璃幕墙和中央空调负荷的投入关系。调负荷的投入关系。调负荷的投入关系。调负荷的投入关系。玻璃幕墙的质量每提高一档玻璃幕墙的质量每提高一档玻璃幕墙的质量每提高一档玻璃幕墙的质量每提高一档,保温隔热性能保温隔热性能保温隔热性能保温隔热性能随着提高随着提高随着提高随着提高,成本也相应增加成本也相应增加成本也相应增加成本也相应增加,而中央空调系统而中央空调系统而中央空调系统而中央空调系统的负荷却降低了的负荷却
