1、课程解读 蒋春生TEL：E-mail： 资产评估 1 3 8 7 7 2 6 8 3 9 6资产评估解读说明本人从事财会专业的大学教学工作近 30年，同时利用业余时间进行全国自考财会方面的教学辅导工作。在财会专业全国自考中 资产评估 |、 财务报表分析 、 高级财务会计 是通过率比较低的三科。我结合自己的教学心得，根据自考教材，编写这三科的自考教材的辅导读物（ PPT文档及历年考试题详解的 Word 文档）。希望对参加自考的学员有所帮助。 资产评估解读 主要是对 全国自考资产评估教材 （ 刘玉平， 2006年版）学习时的辅导材料，其特点 发下： 对考试的重点内容作详细讲解； 对考试的难点又必
2、须掌握的内容通过案例说明； 对考得很少且较繁琐的内容少计讲或不讲。参加 资产评估 考试的学员一定要准备一部能进行乘方运算的计算器；能够画现金流量图；同时以前三年的考试卷为练习对象。相信会取得合意的成绩。CH1 总论 资产评估 CH2 资产评估的基本方法CH3 机器设备的评估CH4 房地产的评估CH5 无形资产的评估CH6 流动资产的评估CH7 长期投资及其他资产的评估CH8 企业价值的评估CH9 资产评估报告CH10 资产评估与行业管理CH1.1.1 资产评估的概念资产评估的概念CH1 资产评估总论 CH1资产评估资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法是指专门的机构或专门评估人员，遵循法
3、定或公允的标准和程序，运用科学的方法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。一定时点上的资产进行评定估算的行为。该概念包括了下列六要素： 评估的主体： 评估的对象： 评估的制度： 评估的方法： 评估的时间： 评估的目的：资产评估师、注册会计师指定的资产规定的程序规定的专业方法指定的某一定时点制约评估的方法CH1CH1.2.2 资产的分类资产的分类资产分类存在形态获利能力独立存在无形资产有形资产单项资产整体资产短期资产长期资产流动性单项资产整体资产整体资产单项资产 商誉CH1CH1.3.2 资
4、产评估的价值类型资产评估的价值类型影响价值类型选择的因素： 评估目的； 市场条件； 资产功能及其状态 市场价值 在用价值 投资价值 持续经营价值 清算价格 保险价值 课税价值CH1CH1.6.1 资产评估资产评估 程序的内容程序的内容8. 资产评估 工作 档案归档。1. 明确 资产评估业务基本事项；2. 签订 资产评估业务约定书；3. 编制 资产 评估计划；4. 资产勘查与现场调查；5. 收集 、分析资产评估资料；6. 评定 估算；7.形成 和提交资产评估报告；CH2 资产评估的基本方法 有一个充分发育、活跃的资产市场 ； 参照物及其被评估资产的可比指标、技术参数等资料是可以搜集到的； 功能因
5、素 ；（功能不足或功能过剩）CH2CH2.1.1 市场法应用的前提条件CH2.1.2 市场法下参照物调整因素 时间因素 ； 地域因素（尤其是 房地产 ）；CH2.1.3 市场法下的评估程序及其公有制估缺点 缺点： 评估程序： 优点：CH2成本法下资产评估计算基本公式CH2.2.2.1 成本法思路被 评估资产评估值重置成本实体性贬 值功能性贬 值经济性贬 值被 评估资产评估值重置成本 成新率重置成本复原重置成本更新重置成本专门专门注明注明CH22.重置成本的物价指数法CH2.2.2.2 实体性贬值资产重置成本资产历史成本资产评估时的物价指数资产购建时的物价指数物价变动指数资产历史成本 1（ ）3.重置成本的物价指数法被 评估资产重置成本参照物资产重置成本被 评估资产的产能参照物资产的产能4.规模经济效益指数法被 评估资产重置成本参照物资产重置成本被 评估资产的产能参照物资产的产能（ ）x常态常态
