房地产估价授课人：陈其权授课人：陈其权房地产估价房地产估价 比较法比较法 收益法收益法 成本法成本法 假设开发法假设开发法目录目录 绪论绪论第第1章章 房地产价格房地产价格第第2章章 房地产估价的原则与程序房地产估价的原则与程序第第3章章 长期趋势法长期趋势法 土地价格评估和地价分摊土地价格评估和地价分摊 房地产估价报告房地产估价报告第第4章章第第5章章第第6章章第第7章章第第8章章第第9章章第第10章章第4章 比较法4.1 比较法概述比较法概述4.2 比较法的操作步骤比较法的操作步骤4.3 比较法案例分析比较法案例分析4.1 比较法概述4.1.1 比较法的概念比较法的概念 比较法是将估价对象房地产与在价值时点近期已经发生了交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的实际成交价格进行适当的处理，以此来求取估价对象房地产的客观合理价格或价值的方法。采用比较法测算出的估价对象价值称为比较价值。4.1.2比较法的理论依据比较法的理论依据比较法的理论依据是经济学中的替代原理。在同一市场上，当两种或两种以上可以相互替代的商品（效用或功能相同、相近）的价格一样时，购买者会购买效用或者功能大的商品；
