郭津宇郭津宇内容大纲内容大纲u第一部分第一部分 房地产前期开发阶段房地产前期开发阶段u第二部分第二部分 房地产施工建造阶段房地产施工建造阶段u第三部分第三部分 房地产销售阶段房地产销售阶段u第四部分第四部分 物业管理阶段物业管理阶段u一、项目收购中的法律风险一、项目收购中的法律风险 u二、项目转让中的法律风险二、项目转让中的法律风险 u三、项目转让的变通方式三、项目转让的变通方式 u四、合作开发四、合作开发第一部分第一部分 房地产前期开发阶段房地产前期开发阶段第一部分第一部分 房地产前期开发阶段房地产前期开发阶段一、项目收购中的法律风险一、项目收购中的法律风险（一）（一）直接收购项目方式直接收购项目方式u【案例1】2004年7月北京某房地产公司与一项目公司经理签订某小区住宅项目转让协议，并在支付了2000万元定金后，未能按约受让土地。原因是作为项目公司股东之一的香港公司的注册资本尚未到位，该块土地尚未过户到项目公司名下。该项目根本不符合转让的条件。该公司报案后公安机关以合同诈骗罪立案，但一直未能将项目公司总经理抓获归案，项目收购定金款亦未能追回。（一）（一）直接收购项目方式直接收购项目
