情境二情境二 物业管理的策划物业管理的策划模块一模块一 物业服务企业物业服务企业物业服务企业物业服务企业是指依法设立，具有物业管理资格根据物业服务合同的约定为业主提供物业服务的企业。物业服务企业的特征物业服务企业的特征1、物业服务企业必须依法成立2、物业服务企业是法人企业3、物业服务企业根据物业服务合同的约定提供物业服务4、物业服务企业应当获得经济报酬物业服务企业的性质物业服务企业的性质物业服务企业是为业主提供物业服务的，其性质是服务性企业。一、物业服务企业一、物业服务企业二、物业服务企业的设立二、物业服务企业的设立（一）物业服务企业设立的条件（一）物业服务企业设立的条件（取得营业执照之日起30日内，持有关资料到所在地政府物业行政主管部门备案）（二）物业服务企业的设立程序可行性研究（供求情况调查、了解国家和政府有关法律和法规、编写可行性报告）订立发起人协议申请企业名称预先核准出资验资、确立公司的组织机构申请工商注册登记申请税务登记、印章刻制、相关帐户设立申请资质审核三、物业服务企业的资质管理三、物业服务企业的资质管理1999年年10月，国家建设部颁发了月，国家建设部颁发了物业服务企业资
