物业管理相关法律条例及物业管理相关法律条例及规范性文件讲析规范性文件讲析陈正辉陈正辉1一、物业管理概况一、物业管理概况n公司是企业的组织形式，包括按行业组织的经营管公司是企业的组织形式，包括按行业组织的经营管理机构。它是指依法定程序设立，以赢利为目的具理机构。它是指依法定程序设立，以赢利为目的具有独立的企业法人资格的经济组织。有独立的企业法人资格的经济组织。n物业管理企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、物业管理企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。其指导思想是：自我发展的机制运行。其指导思想是：以服务为宗以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的效益的综合统一为目的。n物业公司大致有物业公司大致有2种形式：种形式：21 1、房地产开发企业的附属子公司或部门、房地产开发企业的附属子公司或部门n这种附属于房地产开发企业的物业管理模式的特这种附属于房地产开发企业的物业管理模式的特点：点：n1）能尽快把物业开发中的问题反映给开发企业，）能尽快把物业开发中的问题反映给开发企业，同时良好的服务也能促进售房
