物业管理概论物业管理概论什么是物业？什么是物业？（一）物业：由英语“Estate”或“Property”引译而来，意味：“财产、资产、拥有物、房地产”等。从物业管理角度来说：指已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。相关的设备、设施和场地。各类建筑物；业主业主 通常指物业建筑物的所有权人。准确地讲，业主指“物权法”所规定的建筑物区分所有权中的建筑物区分所有权人。“业主”与“建筑物房地产开发商“的关系 “业主”与“住户”、“租户”的关系业主的概念业主的概念业主与非业主使用人身份的界定业主中华人民共和国物权法规定的建筑物区分所有权人物业管理条例规定的房屋所有权人非业主使用人物业使用人、住户、租户等不动产所有权按国际惯例以产权证书确认没有办理产权证书签订了售房合同 发展商将客观上已经交付了房屋 业主业主非业主的界定严格以产权证书（或售房合同）和中华人民共和国婚姻法界定业主身份的确认业主身份的确认房屋所有权证书登记人，通过查询不动产登记确认；房屋买卖合同的合法买受人，以开发商交付房屋所有权的行为确认；房屋继承人和受遗赠人，以继承和受遗赠开始时确认；房屋合法建造人，以事实行为成就
