第第 四四 章章 物业的基础管理物业的基础管理物业管理物业管理基础管理基础管理综合管理综合管理物业本身物业本身设备设施设备设施环境管理环境管理安全管理安全管理卫生管理卫生管理绿化管理绿化管理消防管理消防管理治安管理治安管理车辆道路管理车辆道路管理第一节第一节房屋维修管理概述房屋维修管理概述一、房屋维修的含义一、房屋维修的含义1狭义：狭义：仅指对房屋的仅指对房屋的养护和修缮养护和修缮，广义：广义：包括对房屋的包括对房屋的养护、修缮和改造养护、修缮和改造。2维修目的维修目的A)恢复、保持或提高房屋的恢复、保持或提高房屋的安全性与耐久性安全性与耐久性B)改善或提高房屋的改善或提高房屋的艺术性艺术性二、房屋维修责任的划分二、房屋维修责任的划分 1 1 新建房屋在保修期内新建房屋在保修期内由由施工单位施工单位负责负责 2 2 保修期满后保修期满后由业主承担维修责任并承担费用由业主承担维修责任并承担费用 对于业主委托物管企业管理的物业规定如下：对于业主委托物管企业管理的物业规定如下：1 1）物业公司负责维修）物业公司负责维修共用部位共用部位共用设施、及场地共用设施、及场地a）共共用用部部位位：楼楼
