第第1页页第二章第二章 课课 件件业主与业主委员会业主与业主委员会 （一）业主的概念（一）业主的概念 物业管理条例物业管理条例规定：规定：“房屋的所有权人房屋的所有权人为业主为业主”。在物业管理活动中，业主基于对房屋。在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有对物业的相关共同事务进行管理的的所有权享有对物业的相关共同事务进行管理的权利，这些权利有些由单个业主享有和行使，有权利，这些权利有些由单个业主享有和行使，有些只能通过业主大会来实现。些只能通过业主大会来实现。第一节、第一节、业业 主2（二）物业使用人的概念（二）物业使用人的概念 物业使用人是指不拥有房屋的所有权，物业使用人是指不拥有房屋的所有权，但通过某种形式而获得房屋的使用权，并实但通过某种形式而获得房屋的使用权，并实际使用房屋的人。际使用房屋的人。目前，其主要的一种形式是租赁关系。目前，其主要的一种形式是租赁关系。使用人通过租赁合同，在业主授权的范围内使用人通过租赁合同，在业主授权的范围内行使权利。行使权利。3（三）业主的权利（三）业主的权利1 1按照物业服务合同的约定，接受物业服务按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提
