物业管理物业管理第一节 产权理论第二节 公共选择理论第三节 委托代理理论第四节 价格理论物业管理的基本理论物业管理的基本理论第一节第一节 产权理论产权理论一一 、物权法简介、物权法简介（一）什么是物（一）什么是物 物权法强调的物：能够为人力所支配的特定的有体物。注意：1.与物理学上的物不是同一概念，如“太阳”、“月亮”；2.与民法中的物也不是同一概念，如“星辰”；3.物权法中的物包括看不见摸不着的有体物，如“电、气、电波（频道）”等等。第一节第一节 产权理论产权理论（二）物的种类（二）物的种类物从不同角度可做多种分类（注意分类的用途）。1.不动产和动产最主要的法律划分，用于物的公示、诉讼管辖等；2.生产资料和生活资料经济学对物的重要划分，用于区分消费者、经营者；3.流通物和限制流通物、禁止流通物能否作为交易的标的物，对物的流转、物的管理有重要意义；4.原物和孳息用于区分两物在产生上的关系，对所有权的取得具有意义，如利息、租金；第一节第一节 产权理论产权理论5.主物和从物用于交易，从物随主物一并转移；6.单一物和集合物单一物是物权的客体；7.可分物和不可分物用于财产的分割；8.特定物和种
