第四讲第四讲 业主、业主大会、业主委员会业主、业主大会、业主委员会第四讲第四讲 业主、业主大会、业主委员会业主、业主大会、业主委员会第一节第一节 业主与物业使用人业主与物业使用人第二节第二节 业主大会业主大会第三节第三节 业主委员会业主委员会第四节第四节 管理规约和业主大会议事规则管理规约和业主大会议事规则一、业主与使用人的概念一、业主与使用人的概念二、业主的三个层次二、业主的三个层次三、业主要具备的三种意识三、业主要具备的三种意识第一节第一节 业主与物业使用人业主与物业使用人一、一、业主与物业使用人的概念业主与物业使用人的概念 1.业主 业主指物业的所有权人，即土地使用权和房屋所有权人，是所拥有物业的主人。简称业主。2.物业使用人（简称使用人）使用人是指不拥有物业的所有权但通过某种形式而获得物业使用权并实际使用该物业的人。包括：（1）与业主共同居住的亲友；（2）物业的租户。3.业主与使用人的区别 使用人没有对物业的最终处分权，例如对物业的买卖和处置。第一节第一节 业主与物业使用人业主与物业使用人 4.与业主有关的法律法规：（1）法律：物权法 （2）行政法规：物业管理条例 （3）住建部
