北京市物业服务指导中心 住宅专项维修资金 台账建立及应急使用2 提纲一、专项维修资金基础知识二、维修资金台账建立三、汛期应急使用专项维修资金一、专项维修资金基础知识住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。区分：建设单位或施工单位责任、水电气热以及通讯等专业部门的责任、当事人人为损坏的责任、根据物业服务合同应该由物业企业承担的维修责任 1、保修期如何确定：建设工程质量管理条例（国务院令279号）房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号）、商品住宅工程质量保修规程（施工单位开发商）商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 住宅质量保证书（开发商业主）51、保修期如何确定、保修期如何确定房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。业主承担保修责任的期限。建设部建设部商品房销售管理办法商品房销售管理办法第三十三条：第三十三条：“房地产开房地产开发企业发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中
