12主要内容主要内容u业主与业主自治机构业主与业主自治机构()u物业服务企业物业服务企业()u物业管理人员物业管理人员u物业管理法规和制度物业管理法规和制度()34案例案例o某住宅小区是某住宅小区是20042004年年5 5月建成的商品房小区。区内共有月建成的商品房小区。区内共有5 5栋栋高层，共计约高层，共计约600600套房屋。几个楼的底层为商业用房并已出套房屋。几个楼的底层为商业用房并已出售。至售。至20052005年年8 8月共出售月共出售500500套。其余房屋产权为开发商所套。其余房屋产权为开发商所有，其中有，其中5050套由开发商对外出租。请问：套由开发商对外出租。请问：n该小区是否具备成立业主委员会的条件？该小区是否具备成立业主委员会的条件？n如果可以成立业主委员会，则具体的程序如何？如果可以成立业主委员会，则具体的程序如何？n小区业主委员会应有哪些成员组成？小区业主委员会应有哪些成员组成？n小区业主委员会是由业主大会还是由业主委员会选举小区业主委员会是由业主大会还是由业主委员会选举产生？产生？n底层商业用房的业主，是否也要参加选举大会？底层商业用房的业主，是否也要参加
