1物业管理的风险与规避物业管理的风险与规避物业管理的风险与规避物业管理的风险与规避厦门市物业管理协会林昆明2 2引引 言言“物业管理的风险无处不在，无时不有物业管理的风险无处不在，无时不有”物业管理风险与物业管理的性质紧密相关物业管理风险与物业管理的性质紧密相关物业管理风险与物业管理的性质紧密相关物业管理风险与物业管理的性质紧密相关 物业服务是准公共性服务，又是有偿性服务；物业服务是准公共性服务，又是有偿性服务；涉及面广，既有对物的服务，也有对人的服务；涉及面广，既有对物的服务，也有对人的服务；涉及的空间范围不仅广泛，而且时间范围长久；涉及的空间范围不仅广泛，而且时间范围长久；可能出现的风险问题种类多，关系复杂；可能出现的风险问题种类多，关系复杂；一方面，业主和物业使用人对物业管理企业的责任要一方面，业主和物业使用人对物业管理企业的责任要一方面，业主和物业使用人对物业管理企业的责任要一方面，业主和物业使用人对物业管理企业的责任要 求越来越多；求越来越多；求越来越多；求越来越多；另一方面，物业管理法律法规不尽完善，法院在审理另一方面，物业管理法律法规不尽完善，法院在审理另一方面，物业管理
