详解公募REITs23年1季报.docx

前言截至 2023 年 4 月 23 日，2023 年 1 月及以前发行的 24 只公募REITs 一季报均已发布。从公募REITs 整体来看，24 只 REITs 整体平均的收入、EBITDA 和可供分配金额的年化预测完成度分别为 98.06%、109.88%、102.81%，收入预测完成度接近达标，可供分配金额预测完成度超过 100%。和 22 年 4 季度相比，高速公路板块经营环比整体有明显修复，能源板块、产业园板块表现整体不及预期，预测完成度环比回落，仓储物流、保障房板块 1 季度经营整体相对稳健。具体分析见正文。图表1 能源基础设施板块收入、EBITDA、可供分配金额完成度最低140%114.3%收入完成度EBITDA完成度可供分配金额完成度118.9%114.2%113.6%107.6%120%100%80%60%40%100.091.7%94.7%97.4%106.0%94.7