头部央国企具备走出大行情基础.docx

1、房地产基本面复苏几何？ 销售持续复苏，一二手房单月销量创新高在经济恢复和积压需求释放带动下，2023 年春节后新房二手房成交持续复苏。据 wind 数据， 35 城 2023 年 1-3 月新房销售面积 5326 万方，前三月累计同比-1.0，其中 3 月单月成交 2451 万方（创 2022 年 6 月以后的单月最高水平），环比+51.3，同比+29.8。15城 2023 年 1-3 月二手房销售面积 2337 万方，前三月累计同比+53.1，其中 3 月单月成交1144 万方（创近三年的单月最高水平），环比+56.6，同比+83.6。图表1：典型 35 城新房周度成交面积（万方）走势图表2：典型 15 城二手房月度成交数据3,5003,0002,5002,0001,5001,0005000月度成交面积（万方）同比350 %300 %250 %200 %150 %100 %50%0%-50%-100