全国有哪些省市常住人口率先下滑？商品房销售面积增速与常住人口增速是否强相关？影响销售面积增速的主要原因在什么？本文旨在梳理过去 31 省市常住人口与销售面积变化规律。一、部分省份常住人口、商品房销售面积下滑走在前列，但二者增速弱相关（一）东北三省、内蒙古常住人口及销售面积率先负增长东北三省、内蒙古常住人口与商品房销售面积自 2012 年前后开始负增长，销售面积跌幅最大达 60%。1）黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古 4 省常住人口自 2011 年起开始下降，商品房销售面积在 1-2 年后也呈现下降趋势，2021 年黑龙江常住人口、销售面积相比最高点跌幅分别为 19%、65%，辽宁常住人口、销售面积相比最高点跌幅分别为 3.4%、63%。 2）即使过去商品房销售面积已出现较大跌幅，2022 年四省销售面积降幅仍大于全国平均，黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古商品房销售面积同比下滑 31%、45%、36%、26%。图表 1黑龙江常住人口下跌 18.5%，商品房销售面积下跌 65%图表 2吉林常住人口下跌 13.5%，商品房销售面积下跌 25%
