我国公募 REITs 需要将 80以上的资产投资于所持有的底层基础设施资产支持专项计划，投资者所获收益来源主要为 REITs 底层项目增值以及现金分红，因此对 REITs 所持基础设施项目经营业绩及收益分配情况的分析较为重要。本部分重点梳理分析已披露 2022 年报的 20 只 REITs 产品，在年报报告期内的经营业绩表现、底层项目运营情况， 以及针对投资者的收益分配情况。1、 经营业绩分析：高速公路项目业绩显著承压，多数 REITs 年度可供分配金额超预期为了判断分析公募 REITs 2022 全年的经营业绩表现，本文将年报中的业绩数据与招募说明书所披露的预测值进行对比，对于成立不满一年的 REITs 产品，将招募书中的 2022 年预测值按照其年报报告期进行调整，从而便于两项数据的对比分析。整体来看，2022 年在疫情持续反复、经济下行压力增大等不利因素的影响下，REITs 底层基础设施项目的经营业绩表现分化明显，高速公路类 REITs 以及部分成立较早的产业园区类 REITs 全年业绩显著承压，相比之下仓储物流、环保水务以及 2022 年新增的保障性
