二手房持续回暖能带动新房复苏吗.docx

历史复盘：二手房对新房有领先意义吗？进入 2023 年，我国房地产市场迎来复苏之旅，但其中一二手房存在一定差别。根据我们的统计，一季度 60 城新房累计成交面积同比+7%，累计同比由负转正，26 城二手房累计成交面积同比+66%，分别较 2019 年同期下降 6%、提升 24%，二手房市场的修复进程明显快于新房，如何理解当前二手房市场和新房之间的传导关系？本篇报告选取了 2017-2022 年期间二手房成交相对活跃的 4 个一线城市（北京/上海/广州/深圳）和 7 个二线城市（杭州/南京/成都/厦门/苏州/青岛/郑州）作为样本，以 2020 年作为分水岭，复盘历史上这些城市一二手房间的传导关系。图表1： 60 城新房日度成交面积图表2： 26 城二手房日度成交面积2023同比（右轴） 20202023同比（右轴） 2020 2021 2022 2021202220232520151051月2月3月4月0150%70100