中国 REITs 市场进入快速发展通道公募 REITs 市场已进入快速发展阶段2020 年 4 月 30 日，中国证监会和发改委共同发布关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知(即 40 号文)，标志着中国公募 REITs 制度与市场建设正式拉开帷幕。和海外成熟市场不同，我国的 REITs 市场在发端时，将房地产（包括住宅和商业地产）排除在外，而专门服务实体经济，优先支持基础设施补短板，将 REITs定位为基金，仅允许注入成熟优质资产，不允许公司以 REITs 的形式上市。近期消费基础设施被纳入公募 REITs 资产池，底层资产不断丰富。公募 REITs 市场已进入快速发展阶段。截至 2023 年 4 月 14 日，公募 REITs 市场已发行产品 27 只，累计募资金额 908 亿元，市场总市值已达到 943 亿元，其中经营权类占比 62.55%，达 590 亿元。2022 年 12 月，新华财经国家发改委投资司副司长韩志峰第七届“中国 PPP 论坛”上明确表示希望在 2023 年底公募 REITs 上市产品能超过 60
