1、 1 / 31中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点(2017 年试行版)中远海运资产经营管理有限公司2017年 7月2 / 31第一部分 防渗漏标准内容目录一、 防水材料的选用1. 地下室部位2. 外墙部位3. 卫生间部位4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台）5. 外窗部位二、 地下工程防渗漏1. 地下室各主要部位防水做法2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理3. 地下室外墙止水镙杆4. 电梯井道底坑、集水井坑底5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口7. 地下室外墙防水收口8. 防水基层处理质量要求
2、9. 地下防水保护层10. 基坑回填土土质以及回填施工要求11. 地下室顶板堆载要求12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、 外墙防渗漏1. 外墙砌筑2. 构造柱顶部施工工艺3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔）5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部3 / 31四、 厨卫防渗漏1. 厨卫间防水做法 2. 厨卫间管道根部五、 屋面防渗漏1. 屋面防水做法2. 出屋面构筑物墙体根部3. 上人屋面门口处4. 女儿墙、屋面变形缝处5. 出屋面管道根部6. 天沟、雨水口处六、 外窗防渗漏1. 窗台压顶2. 窗楣3. 窗与墙体洞口间塞缝七、 其他1.
3、水暖井地漏2. 庭院地面标高与室内楼地面标高3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高4. 地下室小业主房间外墙5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙4 / 31第二部分 防渗漏标准主要内容一、 防水材料的选用（设计管理部确认）1. 地下室部位： 地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，抗渗等级：具体技术指标由设计确定。 水平施工缝和后浇带止水带采用钢板止水带，3厚360mm宽（含两侧各30mm折边） ，折边朝向迎水面。沉降缝止水带采用橡胶止水带，接长时采用热压焊接工艺。 地下工程结构顶板、底板和侧壁可选用聚氨酯防水涂料（型） 、SBS改性沥青（型）防水卷材和自粘聚合物改性沥青防水卷材（型
4、）作为主要防水层。但聚氨酯防水涂料和SBS改性沥青防水卷材这两种材料不得直接接触，防止卷材热熔作业破坏下层防水涂料，如有直接接触的情况（如转角处） ，防水卷材需改为自粘式防水卷材。 （可由设计、项目、防水厂家进一步进行工艺研究，可研究无渗漏工程案例）2. 外墙部位： 外墙基层需设置水泥砂浆粉刷层（勾缝+水泥砂浆基层） 。3. 厨房、卫生间部位： 厨房和卫生间地面防水采用聚氨酯防水涂料（型） 卫生间墙面防水和顶面防潮采用聚合物水泥防水涂料（型）4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳（露）台）： 采用倒置式屋面，确保最佳防水效果（需结合保温规范确定） 坡屋面采用1.5mm 单组份聚氨酯防水涂料（型
5、）+3mm 自粘卷材（型） 平屋面（含露台）采用3+3SBS改性沥青防水卷材（型）5. 外窗部位： 附框与墙体四周用防水砂浆塞缝封堵密实，外侧涂刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料。 无附框窗框下口防水砂浆塞缝，两侧上翻200mm 窗框与附框或墙体间发泡聚氨酯填充密实5 / 316. 密封胶使用说明： 密封胶使用需注意与接触材料的相容性，防止因不相容影响密缝效果。6 / 31二、 地下工程防渗漏 1、地下室各主要部位防水做法 （设计管理部确认）地下室防水等级：地下室顶板防水等级为 I 级，其它部位为 II 级。 地下室底板做法：（由室内至室外）1） 混凝土底板（抗渗等级）2） 50 厚 C20 细
6、石混凝土保护层3） 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型）4） 100 厚 C15 混凝土垫层，随捣随抹5） 素土夯实 桩头防水做法：1） 混凝土底板（抗渗等级）2） 20 厚 1:2 聚合物水泥砂浆防水层3） 水泥基渗透结晶型涂料防水层4） 钢筋混凝土桩头(清理干净） 地下室侧墙做法：（由室外至室内）1） 回填土2） 25 厚挤塑聚苯板3） 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型） ，冷底子油一道或 1.5 厚聚氨酯防水涂料（ 型）4） 混凝土墙（抗渗等级） 非种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1） 回填土 2） 50 厚 C20 细石混凝土（配双向筋 6200）保护层找坡3） 4 厚 SB
7、S 改性沥青防水卷材（型）4） 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型）5） 基层处理剂（冷底子油）一道6） 混凝土顶板（抗渗等级） 种植地下室顶板做法（由室外至室内）：1） 种植介质2） 土工布过滤层3） 排水板/卵石滤水层（内埋盲管）4） 50 厚 C20 细石混凝土（配双向筋 6200）保护层 5） 4 厚 SBS 改性沥青耐根穿刺防水卷材（型）6） 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材（型）7） 基层处理剂（冷底子油）一道8） 混凝土顶板（抗渗等级）2、地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理材料要求7 / 311. 止水带采用钢板止水带：3 厚 360mm 宽，两边折弯 30mm，折向迎水面
8、。2. 底板超前止水后浇带外侧迎水面加设外贴式止水带。3. 外墙后浇带外侧迎水面加铺卷材一道（材质同外墙防水层） 。节点做法图 1 地下室侧壁水平施工缝防水构造做法图 2 地下室外墙后浇带构造做法图 3 地下室底板超前止水后浇带构造做法8 / 31钢板止水带现场照片现场质量管控要求1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于 10cm，双侧焊接，焊缝质量饱满；2、止水钢板隔断框架柱箍筋时，为保证箍筋的连续性，采取箍筋弯曲与止水钢板两侧焊接固定方式进行处理，焊缝长度大于 5d（箍筋直径） 。3、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带
9、封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。 4、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺 10-15mm1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。3、地下室外墙止水螺杆材料要求采用普通止水螺杆，螺栓的止水片厚度应不小于 5，环宽不小于 30。拆卸后螺栓孔封堵方法：先从外侧用防水砂浆封堵，外侧再涂刷聚合物水泥防水涂料（型，宽度100mm） 。节点做法: 9 / 31参照地下建筑防水构造图集做法，具体如下：现场
10、质量管控要求1、止水片焊缝必须饱满。2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料 ；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成；4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。10 / 314、电梯井道底坑、集水井坑底； （设计管理部确认）现场质量管控要求电梯井道底坑需设集水井，或与附近集水井做好排水连通。砼浇筑前，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时必须确保坑内无积水，砼振捣密实。5、地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理材料要求穿地下室外墙所有管线，必须预埋钢制防水套管，钢套管与外墙钢筋焊接固定。套管与外墙外口之间需根据外墙防水材料做好相应的防水封堵。节点做法参照地下建筑防水构造 （单管穿墙）图集做法，如下：主管加焊止水钢环（遇水膨胀止水圈可不用） ，止水刚环的宽度需根据管道尺寸，按图集02S404 防水套管 选用。
