1、当前经济趋势分析北京大学经济学院萧国亮教授手机： 13901376901Email： 一、中国经济的现状：L型的判断没有变化，中国经济与世界经济一样正处于衰退与萧条阶段。如按美元计算，我国 GDP总量经过 2015年的零增长，2016年增长 2.8%。（ 2014年总量 104 万亿美元， 2015年为 10.43万亿美元， 2016年为 10.73万亿美元），当前已经出现见底信号。季度数据（ 6.7、 6.8、 6.9%、 6.9% ）也支持了这个判断。2014年人均 7603美元， 2015年人均 7605美元， 2016年 7758美元，增加 153美元，增长 1.97%。今年上半年，因
2、为人民币升值，人均增长十分明显。经济减速（从 2007年的 14.16%一直下降到 2016年的 6.7%）需要继续观察。因为不稳定因素还是存在。（二、中国经济增长的产业分析产业占 GDP之比：房地产业 9.6%，汽车产业 4.5%，电子信息产业 12.2%，金融业8%，新兴产业 8%，第三产业（扣除房地产、金融、部分电子信息产业） 26.8%，合计 69.1%，占据了三分之二多的 “ 江山 ” 。 房地产供求关系分析（ 2016）：供不应求住宅的需求弹性要大于衣、食、行2016年末全国大陆总人口 138271万人，比上年末增加 809万人，其中城镇常住人口 79298万人，占总人口比重（常住
3、人口城镇化率）为 57.35%，比上年末提高 1.25个百分点。折旧需求 : 289亿 /70=4.13亿改善需求： 7.9亿城市化需求： 2182万 30=6.546 亿（ 2015年城镇常住人口 77116万人 ）需求总计： 18.576亿平方米供给：住宅竣工： 77185万平方米；住宅销售： 13.745亿平方米商品房待售面积 69539平方米，比上年末下降 3.2%。房地产供需关系分析（ 2016）住宅的需求弹性要大于衣、食、行2016年末全国大陆总人口 138271万人，比上年末增加 809万人，其中城镇常住人口 79298万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为 57.35%，比上
4、年末提高 1.25个百分点。折旧需求 :27.5亿 /70=3.93亿改善需求： 7.9亿城市化需求： 2182万 30=6.546 亿需求总计： 18.376亿平方米供给：住宅竣工：尚未公布；住宅销售： 13.945亿平方米商品房待售面积 69539平方米，比上年末下降 3.2%。2016年房地产开发数据 资料来自国家统计局房屋施工面积 758975万平方米 3.2% 2015年的同比其中：住宅 521310万平方米 1.9% -0.7%房屋新开工面积 166928万平方米 8.1% -14.0%其中：住宅 115911万平方米 8.7% -14.6%房屋竣工面积 106128万平方米 6.
5、1% -6.9% 其中：住宅 77185万平方米 4.6% -8.8%商品房销售面积 157349万平方米 22.5% 6.5%其中：住宅 137540万平方米 22.4% 6.9%房地产业虽有需求，但是由于结构严重失衡（有需求的地方没有供给，有供给的地方没有需求，导致部分城市房价畸高畸低），政策不知所为。去年中央经济工作的报道全文 5149字，有关房地产业的就有 526字，可见重视的程度，非同一般（ 2016年商品房销售额 11.76万亿元 /GDP总量 74.41万亿元，占比 15.8%）。但是，基础性制度和长效机制还在研究之中。 如果三四线城市的城镇化不与工业化相结合，将会后患无穷。“
6、要坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的 ”的定位 ，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落 。 ”今年的两会有重大突破：澎湃新闻记者：今年两会前夕，中国政府网联合 27家网络媒体共同发起 “ 我向总理说句话 ” 建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。有 2131万网友投给了“ 房屋产权 70年到期后怎么办？ ” ，排第一位。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？李克强答：中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对 70年住宅土地使用权到期续期问题普遍
7、关心是可以理解的。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。这意味着房产税政策的推出又迈进了一大步。最近的举措：发展租赁市场上个月广州 “ 租购同权 ” 政策明确提出 “ 赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权 ” 。这个月北京市住建委等联合起草 北京市共有产权住房管理暂行办法 ，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的 “ 使用权 ” 让渡给首次购房人。共有产权房少量搞一点没问题，否则财政吃不消。这是经济适用房的一个升级版。充其量只能指望它控制房价过快上涨，要把房价打下去，无异于缘木求鱼。这些政策有助于增加房地产供给，对经济增长有一定促进作用。
