111房地产企业融资模式及法律实务 张志晓 律师 电话：13811184382 信箱： 2012年7月121一、房地产企业资金来源1 1、自有资金、自有资金2 2、银行信贷、银行信贷3 3、销售款、销售款4 4、建筑商垫资、建筑商垫资5 5、信托、信托6 6、私募股权基金、私募股权基金7 7、上市、上市8 8、二十八种融资方式、二十八种融资方式 131直接融资工具介绍中期票据交易商协会境外短期融资券超短期融资券非公开定向发行香港人民币债境内发改委企业债券证监会公司债券直接直接债务融融资工具工具谱系系141二、中国房地产金融政策演变一、信贷政策：121号文关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知2003年6月5日 未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，项目，不得发放任何形式的贷款自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的应不低于开发项目总投资的30%不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款二、信托政策：1、212号文件关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知2
