房房地产开发全流程及要点2016.31PPT课件 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为，再加上物业管理。房地产开发的生命周期2PPT课件房地产项目的整体开发流程房地产项目的整体开发经营行为推广销售推广销售交付使用交付使用前期前期(决策期决策期)：由拿地到方案确定由拿地到方案确定重在决策重在决策(项目项目成败的关键成败的关键)土地整理、获取土地整理、获取定位决策定位决策产品设计产品设计项目报建项目报建施工建设施工建设物业管理物业管理资源获取资源获取资源加工资源加工资源流通资源流通与管理与管理 中期中期(实施期实施期)：由项目设计规划到项由项目设计规划到项目竣工验收目竣工验收重在执重在执行（过程管理）行（过程管理）后期后期(运营期运营期)：由销售到售后管由销售到售后管理理重在服务重在服务（总结反馈）（总结反馈）3PPT课件p项目启动（即项目启动时间，取得设计要点后经集团评审通过的时间）；p国有土地使用证(指国有土地使用证的签发时间)；p建设用地规划许可证（指建设用地规划许可证的签发时间）；p总平图规划
