财务指标与财务报表分析1 1房地产企业财务分析房地产企业财务分析的两个层次：1、财务报表分析2、房地产项目投资财务分析2 2财务报表分析的主要问题财务报表分析的主要问题分析什么分析什么1、公司的盈利能力有多大？净资产收益率（净资产收益率（ROEROE）=？投入资本收益率（投入资本收益率（ROICROIC）*=？销售利润率销售利润率=？期间费用比例（期间费用期间费用比例（期间费用/销售收入）销售收入）=？*注意：注意：ROICROIC是是EBITEBIT与投入资本之比，其中：投入资本与投入资本之比，其中：投入资本=（现金（现金+营运资本营运资本WCR+WCR+固定固定资产净值），有时资产净值），有时 也用（附息债务金额也用（附息债务金额+权益资本）。此外，如果计算税后权益资本）。此外，如果计算税后ROICROIC，分，分子则用子则用EBITEBIT（1-T1-T）。）。3 3财务报表分析的主要问题财务报表分析的主要问题分析什么分析什么2、公司的流动性如何？经营现金流量经营现金流量00？现金偿债倍数现金偿债倍数=现金现金/到期长债到期长债=？流动比率流动比率=？速动比率速动比率=？4 4财
