什么是房地产?房地产土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 房地产的自然特征位置的固定性(房地产的自然地理位置是不变的,尽管其社会经济位置有可能发生变化)使用的耐久性(对于土地而言,其具有不可毁灭性,建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性,但一经建成,寿命通常也可以达到几十年甚至数百年)资源的有限性(土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的,这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的)房地产的保值性(房地产的价值随着时间的推移,价值的总体趋势)1、房屋的结构、质量、功能、新旧、程度2、房屋层数和朝向3、环境因素(地理位置、交通、商业娱乐、网点等)4、房屋的供需状况5、政策因素6、土地价格的变动房地产价格的影响因素房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行