房地产估价理论与房地产估价理论与方法方法成本法成本法1PPT课件n n1 1、成本法的含义：、成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。取房地产的价值。房地产房地产估价方法估价方法成本法成本法2PPT课件n n2 2、成本法的适用对象：、成本法的适用对象：n n新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。n n对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公用如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。为目的的房地产，特别适用成本
