鹏程房地产开发有限公司税收筹划第第十十组组目录C CO ON NT TE EN NT TS S1234行业背景概述涉及税种税收筹划土地增值税房产税营业税纳税筹划的基本技术延期纳税扣除技术减免税技术风险管控面临风险防范措施契税PART1行业背景概述涉及税种房地产行业分析近年行业纳税走势60%在财政收入中，房地产相关的税种历来占比较大，2013年也不例外，且增幅较快。据记者统计上述房地产领域税种总计2.4万亿，占到公共财政收入的18%，近两成的规模。18%房地产行业分析税费构成60%房地产行业税费有十七八种，其中涉及房地产开发企业的主要有11种。这些税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外，还有一些地方教育费、河道维护费等地方性收费。涉及税种耕地占用税和契税营业税印花税房产税企业所得税土地增值税涉及税种在房地产开发中如果占用了耕地，就必须在收到土地管理部门通知之日起30日内一次性缴纳耕地占用税。购买土地时要按3%5%的税率缴纳契税。对房地产出售方适用“销售不动产”税目的规定，以房屋售价的5%税率缴纳的营业
