1、 第一章 总论第二章 资产评估的基本程序 第三章 资产评估基本方法 第四章 流动资产评估 第五章 长期投资评估第六章 房地产评估第七章 资源评估第八章 无形资产评估第九章 企业价值评估 评估主体 评估客体 评估依据 评估目的 评估原则 评估程序 评估价值类型 评估方法资产评估假设资产评估基准日 资产：特征 /类型 价值类型：重置成本 /现行市价 /收益现值 /清算价格 评估假设：交易 /公开市场 /持续经营 /清算 评估原则：工作原则 /经济原则资产评估特点：市场性 /公正性 /专业性 /咨询性资产评估类型：评估 /评估复核 /评估咨询（按评估内容）第 一 章 总 论n 三种方法：市场法、成本
2、法、收益法n 联系：目的具有相同性、评估方法之间具有互通性n 区别评估前提不同、评估思路不同、所需资料不同、适用对象不同第 二 章 资产评估的基本方法 现行市价法 市价折扣法 功能价值类比法 价格指数法 成新率价格调整法 类比调整法市场售价类比法成本市价法市盈率倍数法价值比率法直接比较法间接比较法市场法的具体方法第 二 章 资产评估的基本方法 市场法n 基本公式 :资产评估价值资产的重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值n 评估思路： 资产重置成本的估算 资产实体性贬值的估算 资产功能性贬值的估算 资产经济性贬值的估算第 二 章 资产评估的基本方法 成本法n 资产重置成本的估算n
3、资产实体性贬值的估算n 资产功能性贬值的估算n 资产经济性贬值的估算重置核算法价格指数法功能价值类比法统计分析法观察法使用年限法修复费用法超额投资成本超额营运成本间接计算法直接计算法第 二 章 资产评估的基本方法 成本法注意：复原重置成本与更新重置成本的异同实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值的特征n 思路是以利求本的逆向思维。n 基本原则预期收益原则n 参数收益额折现率或资本化率预期收益期限 是未来的预期收益投资者愿意支付的是不超过预期收益的折现值未来资产的获利能力越大，其价值越大第 二 章 资产评估的基本方法 收益法n 资产未来预期收益有期限但不等值n 资产未来预期收益无期限但等额n 资产未
4、来预期收益无期限且不等额 n 资产未来预期收益有期限且等值 P=A/r 第 二 章 资产评估的基本方法 收益法n 资产评估程序重要性n 资产评估程序通常包括的主要环节n 在资产评估具体程序中明确资产评估业务基本环节的具体内容n 编制资产评估工作计划应重点考虑的因素n 资产评估业务约定书应当包括的基本内容第 三 章 资产评估程序n 机器设备的分类n 机器设备评估的特点第 四 章 机器设备评估l会计核算中使用的分类标准l按机器设备的组合程度分类l按机器设备的工程技术特点分类l固定资产管理中使用的国家分类标准：以单台、单件为对象以技术检测为基础充分认识其功能的适用性和可能存在的风险区域因素与机器设备评估值高低没有直接关系
