1、0九龙东一时区屋面屋面维修方案施工单位：江苏苏曜建设工程有限公司编 制： 审 核： 日 期： 1目 录一、房顶渗漏工程现状.2二、渗漏原因分析.2三、治理方法.3四、铲除范围及垃圾清理运输.5五、制定技术组织措施.6六、施工总体安排.122一、房顶渗漏工程现状：九龙东一时区屋面发生渗漏水现状，直接影响九龙东一时区广大业主使用、并直接对广大业主身心健康产生负面影响。经现场屋面打开发现大面积渗漏，发现渗漏点多，渗漏面广，必须全部铲除所有旧屋面，重新做屋面才能根除病灶为此。广大业主强烈要求物业公司近期抓紧返修房项渗漏现状。通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修施工。二
2、、渗漏原因分析：1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流人防水层中，导致屋面渗漏。2、屋面 立墙部位，立面无泛水构造，防水层收口在立面墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好、时间长久后面层开裂，导致雨水从该部位渗入。3、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层，导致长期泡水且密实不严，雨水容易从该部位进入防水层。4、屋顶原 SBS 防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患。5、屋面排气管与屋面接触部位，防水细部处理不好、时间长久后导致防水层失效而产生渗漏。6、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防
3、水细部处理不当，防水层交接不严，时间长久后产生渗水。37、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低，防水层交圈不连续，雨水从该部位进入防水层，导致屋面渗漏。8、屋顶落水口的防水层嵌口，且密封性不佳，时间长久导致雨水从该部位返入防水层引起屋面渗漏。9、气温相差较大：最低温达零下十度而高温三十几度。特别是原防水材料不耐低温导致防水卷材老化而引起屋面渗漏。三、治理方法：通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原是原设计的油毡卷材，其密封材料与油毡卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，耐低温反复冻溶性能差导致卷材老化等原因所致。防水是系统问题，采用与设计材料相适宜的系统配
4、套材质故整体维修方案如下：距离四周墙面 30 厘米切沟，沟宽 30 厘米，30 厘米内全部清除做墙面与屋面之间的连接处防水，此处防水严格按照防水规范施工，施工完毕做好墙面与原屋面防水的连接，具体做法如下：1、铲除原屋面四周距离墙面 30 厘米切沟，沟宽 30 厘米的面层及其结合层。大面积面层时应尽量保证屋面的完整性，以备二次使用；2、拆除企屋墙面底部 1. 3m 高抹灰层，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆保护层；3、铲除女儿墙、企屋、屋面墩台等立面防水层的保护层；44、在原保温层上凿洞开槽、主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为 500mm*500mm，要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再
5、用水泥砂浆抹平：5、女儿墙及山墙立面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸为 80mm 宽、50mm 深、便于防水层收头处理，从而形成交结严密的整体防水系统；6、铲除原油毡卷材后（重新施工新型防水产品：“古城牌”SBS 弹性体改性沥青防水卷材；SBS 弹性改性沥青防水卷材系采用先进的工艺和技术设备，以热塑弹性体 SBS 为改性材料，以聚酯毡或玻纤毡为胎基，以聚乙烯膜、铝膜或细砂、矿物粒等为覆面村料，经浸绩、涂盖、复合成型等工序而制成的新型防水卷材。该产品具有抗拉强度高、延伸率大、弹性好、耐低温性能优异、低温低至-25度。而且耐疲劳、耐老化、耐热度 105 度、使用寿命长，施工简便等优点，在建筑防水
6、工程中得到广泛应用。本维修工程采用热熔法施工：其厚度采用：双层 3mm 厚、胎基 SBS 弹性体改性沥青防水卷材施工；7、局部坑洼、不平整处用 1:3 水泥砂浆或堵漏宝修补，原排气管根部用 1:2 水泥砂浆抹成 150mm 高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做 SBS 卷材防水层；8、新增排气槽，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气管的交接处安装 75 的新 PVC 排气管，排气管的底部做成花管（即：在管劲壁上钻三排 1216 圆孔 812mm 左右） ，以5利于排保温层内所含的水汽；9 用陶粒填充新增的排气槽，上部用 1:3 水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求；
7、10、大面积刷基层处理剂；11、屋面平立面及顶部节点处做 SBS 3+3 GCJ-B 胎基改性沥青卷材防水层；总施平面：A 区（67.417-7.812）*25.2=1502.046M2;B 区 (2.6+5.67+16.8+1.8)+(1.895+2.246+6.346+4.3+1.8)*0.5*89.4m+（3.1+7.8+1.8+3.3）*（8+5.7+7.5+4）=(26.87+16.587)*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M212、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；13、卷材拉毛、l：2.5 水泥砂浆结合层；14、恢复面层装饰饰
8、面层；屋面细部节点是防水的关键，屋面防水做法如下图所示：6上图为：屋面防水构造做法四、铲除范围及垃圾清理运输；1、铲除屋面面砖及结合层，尽量将原油毡铲除干净；2、分段做 SBS 卷材防水层时，即时拆除原油毡卷材，即时铺贴新的 SBS 卷材防水层；3、将每天铲除的垃圾及时装袋，通过人背到底层指定地方存放，当够一车时，从堆放地装车， （不能影响交通和环境卫生等生态环境）最好晚上清运消纳，现场做到及时清扫，保持干净整洁的7环境；五、制定技术组织措施：（一） 、保证工程质量的措施：1、质量保证组织机构建立由公司宏观控制，项目经理领导，技术负责人策划，组织实施，现场经理和技术负责人中间控制，内部监理工程
9、师检查和监控的管理系统，形成以项目经理部到各作业班组的质量管理网络。2、体系保证措施(1)、严格依据现行国家规范及验评标准、结各工程实际特点编制施工方案。(2)、认真组织项目部管理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度、加强员工对质量意识的培养，牢固树立“肯定、来自我们的所有客户”企业理念。(3)、设立专职质检员、成品保护员和环保员，建立岗位责任制。(4)、进场管理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。3、过程检验及验收(1)、严格执行国家现行规范、标准及公司的各项规定，严格按照施工方案施工。(2)、开工之前，严格对操作班组进行技术、安全交底。8(3)、施工实行 “三检制” ，做到检
10、查上道工序、保证本道工序、服务下道工序。(4)、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、监理的验收，未按检查验收，不得进行下道工序的施工。(5)、认真做好班组自检工作，质检员必须严格控制施工过程中的质量，严把质量关、不得隐瞒施工中出现的质量问题，并督促操作者及时整改。4、工程质量验收(1)、认真严格按照国家质量验收规范的规定进行实事求是的检验。(2)、质量验收资料必须统一、格式标准化，严格按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)系列规范进行验收。(3)、屋面验收方式：防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，外观质量验收合
11、格后，安排专人注水，使屋面最高处也保持 20mm 的水位， 24 小时后甲方、监理方、施工方和物业等相关人员共同观侧闭水结果。质量奖罚：各施工班组必须对防水工程质量负责，分部位、分区段、分期达到质量目标班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量诋劣的给予处罚，按照公司的奖惩制度执行。（二） 、安全施工的措施91、安全管理原则：安全第一、预防为主、遵守法规、持续改进。2、严格执行国家及地方有关安全法规、管理条例、办法，严格遵守甲方有关安全生产的各项规章制度、服从安全管理。3、强化安全法制观念，施工前进行安全教育和培训，严格执行安全技术交底工作，坚持特殊工程特证上岗制度。4、在施工过程中，必须遵守“
12、先防护、后施工”的规定，施工人员必须佩戴安全帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情况下违章作业。5、施工现场一切用电设施必须安装漏电保护装置，施工用电动工具要正确按操作标准使用。6、每个施工作业面由施工队长为安全负责人，对施工人员进行安全教育和管理，做到严格执行安全施工中的各项规章制度，施工安全员随时检查安全防护用品的使用情况，违章者停工教育，并视情况给予经济处罚。（三） 、现场文明施工措施1、严格执行国家及政府颁布的有关环境保护、文明施工及有关施工扰民、噪音控制的规定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环境、文明施工的规定，确保安全施工，树立公司良好形象。2、认真做到“工完料净场清” ，及时清理现场，保持施工工地整洁卫生。
