1、第四章 资产评估基本方法第一节 成本法一、成本法的基本原理（一）成本法的概念成本法 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后从重置成本中扣除各种贬损因素 ，从而 得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。（二）成本法的理论基础成本法的理论基础是 生产费用价值论 。该理论认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。（三）成本法的评估思路先计算被评估资产的 重置成本 ，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能完全相同的处于全新状态下的资产所需要的成本，然后再 减去各种损耗 。 资产评估价值=重置成本 各项 损耗重置成本实体性损耗功能性损耗经济性损耗=重置成本 成新率 功能性损耗经济性损耗=重置成本 综合成
2、新率二、成本法的基本前提l 购买者对拟购买的资产不改变其原有用途l 评估对象的实体特征、内部结构、功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性l 评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。l 评估对象必须是可以再生的，可以复制的l 评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。l 形成资产价值的耗费是必须的、 有效地、平均的 。l 被评估资产处于或被假定处于继续使用状态。二、成本法的 使用范围l 可以重新建造或购买、具有有形损耗和无形损耗特殊的单项资产；如房屋、建筑物、机器设备、专利权等l 可重建或购买的整体资产；如企业、饭店、剧院等。5v成本法的基本要素重置成本l现行价格水平 l全新资产 6v成本法的基本要素重置成本有形损耗l复原重置成本 l更新重置成本 7v成本法的基本要素重置成本有形损耗l资产使用 l自然力作用 8v成本法的基本要素重置成本有形损耗功能性贬值l科学技术进步 建造成本降低运营成本降低 9v成本法的基本要素重置成本有形损耗功能性贬值经济性贬值l外界因素影响 经济状况市场供求经济政策环境因素心里因素四、成本法中 各项要素 的具体评估方法（ 1）重置成本的估算方法1重置核算法它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。具体划分为购买型和自建型。
