1、 资产评估 总复习泰山学院商学院 贾莉莉第一章 总论资产评估的经济原则资产评估的构成要素的基本内容泰山学院经济管理系贾莉莉*资产评估经济原则1 2 3 4预期收益原则供求原则贡献原则替代原则5评估时点原则 3资产评估的构成要素4泰山学院经济管理系贾莉莉资产评估的构成要素5泰山学院经济管理系贾莉莉第二章 资产评估的程序与基本方法*6泰山学院经济管理系贾莉莉市场法成本法收益法直接法类比法重置成本成新率重置核算法物价指数法 功能重置成本法 统计分析法 观测法 使用年限法 修复金额法 收益额折现率收益期市场法某宗房地产在 2010年 6月的价格为 3000元 /平方米，该地区同类房地产 2010年 7
2、月至 10月的环比价格指数分别为 103.6%， 98.3%， 103.5%，104.7%。对其进行交易日期修正，修正到 2010年 10月的价格为：*泰山学院经管系 贾莉莉73000103.6%98.3%103.5%104.7%=3311（元 /平方米）收益法被评估企业预计未来 5年的预期收益分别为 100万元、 120万元、 150万元、 160万元和 200万元，且从未来第六年起，企业的年收益水平维持在 200万元的水平，企业永续经营。求：被评估企业的整体价值。*泰山学院经济管理系 贾莉莉8第二章 资产评估的途径与方法成本法：资产的评估值资产的重置成本资产 实体有性贬值 功能性贬值 资产经济性贬值=重置成本 成新率功能价值法 例：被评估机器设备的年生产能力为 90吨，选择的与被评估对象具有相同性质和用途的全新参照物机器设备的年生产能力为 120吨，参照物机器设备的现行成本 100000元，经分析资产的功能与成本之间呈线性关系。则该被评估机器设备的重置成本为：*泰山学院经济管理系 贾莉莉10
