XX地产特色小镇简介技术研发中心22前言 2016年，各地地王频出。从中央到地方各项调控政策扎堆出台，土地资源的获取越来越困难。在逆境中，却有一些开发商异军突起，凭借自身特殊的优势获取大量廉价的土地资源。以华夏幸福为首的多个发展商凭借“城市运营”的概念，大量获取近郊土地资源，迅速扩大企业规模。其中，“特色小镇”概念拿地尤为突出。3为什么要做“特色小镇”？背景简介442016年，全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米，同比下降28%。去库存总原则下，土地供地规模持续缩减，三四线城市缩量更为显著。2016年，全国300城经营性用地成交金额为19769亿元，相比2015年增加23%。成交面积缩水，而成交金额不减反增，热点城市高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出，区域地价屡被刷新。2016土地量跌价升“地王年”，土地获取越发困难2016土地量跌价升“地王年”，土地获取越发困难2016年达到4825元/平方米的新高度，同比涨幅高达72%。“僧多粥少”导致房企对优质土地资源的争夺加剧，火热的市场又进一步推高了地价的走高。2016年二线城市土地溢价率最高，增幅也最大；其次三四线城市大有
